Время Выгодного Рефинансирования Ипотеки Заканчивается Нужно Ли Бежать В Банк Прямо Сейчас

Две трети сотрудников редакции 66.RU — люди, обремененные ипотекой. Уже несколько месяцев им ежедневно звонят банки, обещающие рефинансировать жилищный заем под более низкий процент. «На рефинансирование кредита нужно идти, если есть такая необходимость (снизились доходы, ежемесячный платеж стал неподъемным и т. д.).

amarkets отзывы

Рефинансирование — оформление нового кредита для погашения старого. Как правило, для рефинансирования выбирается другой банк, но есть нюансы, о которых позже. Новый банк погашает кредит заемщика в старом банке, а дальше заемщик платит уже ему. «Если вы собирались рефинансировать ипотеку в ближайшие пару лет, то я советовал бы сделать это прямо сейчас и ничего не ждать.

Что Учитывать При Переходе Из Банка В Банк

В крайнем случае, если лет через пять ставки станут ниже, то можно рефинансировать еще раз», — отмечает финансовый аналитик Константин Селянин. Прежде чем переходить в другой банк, письменно обратитесь за реструктуризацией в тот, где вы взяли ипотеку. В этом случае не потребуется собирать заново все документы и оформлять страховку. Банки соглашаются на рефинансирование неохотно, но понимают, что потеряют часть дохода, если вы уйдете к другому кредитору. В ВТБ отмечают, что на долю рефинансирования приходится каждая четвертая ипотечная сделка их банка в Свердловской области в 2021 году.

amarkets отзывы

Рефинансирование ипотеки может быть нецелесообразным, если клиент уже погасил больше половины изначальной суммы, а значит, и большую часть процентов. Сейчас часть банков выдают ипотеку по аннуитетной схеме, когда сначала выплачиваются в основном проценты, а потом тело кредита. В этом случае при переходе в новый банк снова придется платить проценты, хоть и более низкие.

Время Выгодного Рефинансирования Ипотеки Заканчивается Нужно Ли Бежать В Банк Прямо Сейчас

Тогда этот способ может снизить долговую нагрузку на семью, что поможет пережить сложные времена», — считает руководитель аналитического департамента AMarkets. Он также подчеркивает, что в следующем году ставка Центробанка может вырасти до 10%. Администрация FinancialMagnat.com не несет ответственность за содержание отзывов и комментариев о финансовых компаниях, присутствующих в рейтингах сайта.

  • Как правило, для рефинансирования выбирается другой банк, но есть нюансы, о которых позже.
  • «Если вы собирались рефинансировать ипотеку в ближайшие пару лет, то я советовал бы сделать это прямо сейчас и ничего не ждать.
  • Тогда этот способ может снизить долговую нагрузку на семью, что поможет пережить сложные времена», — считает руководитель аналитического департамента AMarkets.
  • В любом случае, при рефинансировании кредита банк не пойдет на кардинальное снижение своего заработка, это нужно хорошо понимать», — отмечает руководитель аналитического департамента AMarkets.

В условиях роста ключевой ставки и, как следствие, ипотечной, рефинансирование подойдет тем, кто брал кредит четыре-пять лет назад под 12–15% и более. Сейчас процентная ставка рефинансирования, установленная ЦБ, составляет 6,75%. После отмены программы льготной ипотеки, рассказал 66.RU аналитик ФГ «ФИНАМ» Алексей Коренев, ставки уйдут к рыночным — от 8,5% и выше. Константин Селянин предлагает посмотреть на себя, как на заемщика, глазами банка. Если у вас были просрочки по ипотечным платежам или вы оформляли кредитные каникулы, рефинансирование могут и не одобрить, даже если одобрили предварительную заявку.

С Чего Начать Рефинансирование

«Выгодными условия рефинансирования можно назвать только условно. Обычно рефинансирование кредита подразумевает либо увеличение срока выплат (чтобы снизить размер ежемесячного платежа), либо снижение ставки по кредиту. Если увеличивается срок выплат и снижается размер ежемесячного платежа, то в итоге вырастет общая переплата по кредиту. В любом случае, при рефинансировании кредита банк не пойдет на кардинальное снижение своего заработка, это нужно хорошо понимать», — отмечает руководитель аналитического департамента AMarkets.

amarkets отзывы

В эту же сумму следует добавить переплату в переходный период. Пока не завершится оформление всех документов (а оно может растянуться на несколько месяцев), клиент должен гасить кредит по повышенной ставке. Затевать рефинансирование нужно только в том случае, если можно выиграть хотя бы несколько процентов. И банкиры, и финансовые аналитики называют цифру в 1,5–2%, иначе перекредитование будет невыгодным.

Когда Идти Рефинансировать Ипотеку

Акцентируем внимание, что это личное мнение каждого пользователя сайта и не является прямым указанием к началу сотрудничества. Калькуляторы не учитывают дополнительные расходы на страхование, оценку квартиры, оплату пошлины и другое. По словам Алексея Коренева, такие траты могут достигать 1,5–2% от стоимости квартиры. Впрочем, в среднем по Екатеринбургу они ниже — 13–20 тыс.

Возможно, Это Худшее Решение В Вашей Жизни К Чему Готовиться, Если Рефинансируешь Ипотеку

Кроме того, если вы брали ипотеку, работая по найму, а затем ушли в бизнес и стали ИП (пусть и с более высокими доходами), это также может повлиять на конечное решение. Стабильный доход заемщика банку важнее, чем размер его зарплаты. Чтобы привлечь клиентов, банки пишут «от 5,5%», «от 6%» и прочее. На практике часто оказывается, что кредит по такой ставке дают не всем и при ограниченных условиях. Поэтому внимательно изучите предложения и воспользуйтесь калькулятором ипотечного рефинансирования. Такой есть почти у каждого банка на сайте или на специализированных порталах.